В наше время в наследство можно получить ипотечную квартиру. Пока кредит не погашен, ее собственником является банк. Ситуация может усложняться тем, что по данной квартире могут быть поручители и созаемщики. С продажей квартиры торопиться не следует. Прежде всего нужно разобраться, кто будет основным плательщиком за ипотеку: страховая компания или наследник.
Роль страховки в ипотеке
Сейчас страхование недвижимости и жизни клиента должно быть обязательным условием ипотечного кредита. Наследник не будет платить в дальнейшем за ипотеку, когда страховая компания официально признает смерть бывшего заемщика страховым случаем. В этом случае она будет выплачивать ипотеку сама. Для наследника этот вариант является самым благоприятным. Если смерть бывшего заемщика не попадает в разряд страхового случая (смерть от алкогольного опьянения, передозировка наркотиков, скрытая от компании неизлечимая хроническая болезнь), то компания вправе отказаться от выплат на законных основаниях. Тогда наследник обязан лично рассчитываться с банком.
Если на квартиру имеются другие наследники и заемщики, то решение по ней принимается вместе с банком. Страховая компания оплачивает только долю наследователя. Остальную часть нужно выплачивать другому созаемщику.
Как изменить кредитные условия
Приняв на себя ипотечную квартиру в виде наследства, когда придется полностью или частично выплачивать за нее оставшийся кредит, нужно договориться с банком о новых условиях выплаты. Можно снизить сумму периодических выплат или погашать кредит по другой схеме. Срок кредита может быть увеличен. В таких случаях банк всегда идет навстречу. С ним можно даже договориться о сдаче жилья в аренду, чтобы оплачивать заем на полученный от этого доход.
Продажа наследства
Наследник может продать ипотечную квартиру, отдав банку оставшуюся часть кредита. Подобная продажа обязательно согласуется с банком, а все действия при этом производятся с участием его представителей. Если наследников несколько и они не в состоянии между собой договориться, то все проблемы решаются через суд. При этом, в процессе разбирательства, а также до принятия наследства, платежи должны регулярно поступать в банк, пока он не наложил на наследников штрафные санкции.
Еще одним вариантом является полный отказ от наследства. Тогда наследник не получает ни наследства, ни долгов. Здесь не допускается частичный отказ. Наследники отвечают за долги в соответствии с полученными долями недвижимости.
